Официальный сайт
Товарищество собственников недвижимости
«Шестиэтажка»
Стандарт раскрытия информации в соответствии с постановлением Правительства РФ № 731
жилищно-коммунальное хозяйство п. Североонежск
Россия. Архангельская область Плесецкий район
  ... на главную ...
    История создания
     Сообщения жителям
    Документы
    Контакты
 
История создания ТСЖ "Шестиэтажка".
Ты помнишь, как всё начиналось...

Так сложилась судьба нашего дома, что к 1 июня 2014 г. мы остались без управляющей компании. В августе-месяце теплоснабжающая организация отказалась подавать в дом ГВС до тех пор, пока не будет уполномоченного представителя собственников. Усилиями Чекалова Валерия Николаевича было проведено собрание и собственники доверили представлять свои интересы Чуркину В.Ю., который до этого уже 8 лет курировал вопросы приборов учёта (подавал показания, участвовал в ремонте, поверках и т.п.). Кроме того был поставлен вопрос о ремонте в подвале. Счетная комиссия - администрация МО "Североонежское" подвела итоги. Решения были приняты. В положенный срок у нас в доме были и отопление и горячая вода. Так мы самоорганизовались в первый раз.

В октябре-ноябре мы собирали денюжки (24 руб./м2) и делали ремонт в подвале. С учётом того, что с июня по январь мы за содержание не платили никому - собственники сдавали деньги на ремонт охотно. Были конечно и те, кто не верил в реальность ремонта - но их было немного. В итоге, мы полностью заменили нижний розлив ХВС (заменили стальную трубу на пластик), полностью заменили всю запорную арматуру на ГВС и ХВС (более 100 полипропиленовых кранов), установили новые шаровые краны на входе в дом теплоносителя и холодной воды. Результат можно посмотреть здесь А полный письменный отчёт о ремонте здесь   . В процессе ремонта, многие неравнодушные собственники перезнакомились. Кто-то помогал словом, кто-то делом, кто-то помогал недоверием (хотелось доказать - что всё будет как надо).

В это же время возникла мысль о том, что если мы привели в порядок подвал, то уборку организовать - точно сможем. Инициаторами выступили 4 человека. Написали такое обращение к соседям с бланком решения . Решили просто: если получится - хорошо. Не получится - ничего страшного. Способ управления домом можно сменить в любой момент, ТСЖ может по договору передать полномочия по управлению любой УК. В конце концов члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ. Попробовали провести очное собрание - кворума нет. В течении всего декабря 2014 проводили собрание в заочной форме (голосовали). Числу к 25 декабря стало понятно, что собственники голосуют за ТСЖ. Тогда же мы и обратились в налоговую инспекцию по процедуре регистрации. Не составляя долги на следующий год, подвели итоги и подписали Протокол №4 от 31 декабря 2014г. . Ну и о результатах сообщили так . Сделали осмотр дома и утвердили

Датой рождения ТСЖ следует считать дату после принятия решения собственниками, которое резюмировалось итоговым счётным Протоколом, т.е. с 01 января 2015г. Государственная регистрация состоялась 22 января 2015г., т.к. по понятным причинам не в канун ни сразу после новогодних праздников сдать документы было невозможно. Однако деятельность по поддержанию дома в исправном состоянии началась уже с 01 января. Тогда же пошли и первые затраты. Хотя дворника и уборщицы в январе ещё не было. Юр. лицо ещё не зарегистрировано и заключить договора (в том числе и трудовые) ещё было нельзя. Некоторые спрашивали - а ТСЖ уже есть или нет? Отвечали примерно так: представьте, ребёнок родился 31 декабря, а в загсе выдали документы о рождении только 22 января. Вы ребёнка 22 дня кормить - поить тоже не будете пока документов не будет? Так и у нас. Собственники сделали всё что от них зависело и что требовал Жилищный кодекс чтобы создать Товарищество. А уж когда данные внесли в госреестр - дело вторичное. Это кстати нормальная практика. При учреждении коммерческого предприятия сперва открывается счёт, вносится уставной капитал, оплачиваются натариус, госпошлина за регистрацию, а уже затем, после регистрации все траты принимаются в затраты, хотя когда они были - предприятия ещё не было.

Как регистрировались? Само заявление - тут Необходимо было решить несколько принципиальных задач.

Задача №1. С одной стороны, с сентября 2014г. налоговая НЕ РЕГИСТРИРУЕТ товарищества собственников жилья. Теперь это Товарищества Собственников Недвижимости. Что более точно отражает суть, ведь помещения могут быть и нежилые. Например - магазины. Более подробно с вопросом знакомьтесь сами. С другой стороны - в Жилищном кодексе и во всех нормативах фигурирует только форма ТСЖ. Например выбор способа управления - только ТСЖ. Никаких ТСН нет. Из этой ситуации мы выкрутились так: Известно, что при регистрации указываются два наименования предприятия. Одно ПОЛНОЕ, второе КРАТКОЕ. Мало кому известно, что они могут быть произвольные. Например, полное название: Общество с ограниченной ответственностью "Пароход", а краткое: ООО "Самолёт". Мы зарегистрировали полное: Товарищество собственников недвижимости "Шестиэтажка" - как того требует регистрирующий орган. А краткое: ТСЖ "Шестиэтажка". Теперь мы имея два названия - имеем возможность использовать то, которое нужно в данной конкретной ситуации.

Задача №2. Сперва налоговая инспекция отказывалась регистрировать юридическое предприятие без учредителей. Как так: предприятие учреждается, а учредителей нет. Пришлось доказывать правовому отделу ИФНС то, что это нормально и законно. Нашли судебную практику и указали на выводы Верховного суда РФ. Убедили. У нас нет никаких учредителей.

Задача №3. По ЖК РФ, Протокол собственников о создании ТСЖ должен быть подписан всеми собственниками. С одной стороны идти подписывать протокола было не удобно, с другой стороны, разместить все подписи на одном листе с Протоколом было бы невозможно. Следовательно нужно несколько листов. И мы решили так: подшили папку "Дело" со всеми документами собрания - реестр участников, все бюллетени, протокол и т.д. Получилось прошитых и пронумерованных 58 листов. Назвали эту папку "Протокол с подписями..." и приложили к заявлению о регистрации. Налоговые инспектора слегка "обалдели" от такой пачки заявления о регистрации. А мы рассуждали так: раз государственному органу нужно свидетельство того, что за создание ТСЖ проголосовали живые люди, с живыми подписями, без тени мошенничества - то и пусть все свидетельства волеизъявления собственников в таком виде и будут храниться в ИФНС. Поскольку "реальных" ТСЖ в ИФНС не регистрировали уже много лет, а вопрос не простой, для пущей важности, написали такое сопроводительное письмо . В итоге регистрация прошла успешно и 22 января мы получили все свидетельства. Госпошлина =4000 рублей. Реквизиты дали в ИФНС. Сразу после регистрации сдали отчёт о среднесписочной численности (нулевую - нет никого в штате - но так положено! ). И сразу заявление о выборе системы налогообложения. Для ТСЖ это доходы минус расходы (15%). Изготовили печать (1000 руб.). Открыли 3 счёта в Россельхозбанке. (2000 руб.) Один - для накопления денег на капремонт (6 руб/м2). Второй, для получения денег от агента по сбору. Если деньги собирает не банк, а платёжный агент (другое РКЦ, Почта и т.д.) - такой счёт обязателен. (Штраф 44 тыс. руб.). Ну и обычный, расчётный. Деньги идут так: платёжный агент собирает (для нас собирает ООО "Кабельные сети") - переводит нам на спецсчёт. Со спецсчёта "капитальные" деньги идут на счёт капремонта, остальные на расчётный. С расчётного уже расходы на всё.

Что далее: Аккредитация в фондах Пенсионный, ФОМС, Статистика. Дали публикацию в газете: "Всех заинтерисованных лиц уведомляем о своём появлении..." Написали всем ресурсоснабжающим компаниям (тепло, свет, вода) о том, что дом начал управляться ТСЖ - просим любить и жаловать. Вместе с сообщением отдали протокола, копии свидетельств о регистрации, о ИНН. Зарегистрировались на сайте "реформа жкх" - тут вся коммуналка в стране. Обратились в ГЖИ (гос. жил инспекция) по вопросу смены способа накопления денег на кап.ремонт. Отправили туда документы, потом копии в региональный Фонд капремонта. Фонд прислал договор цессии - т.е. теперь ТСЖ будет владелец и управленец деньгами на кап.ремонт. В том числе и той задолженности по капремонту, которая уже накопилась (в "общий котёл" платили далеко не все). О дальнейшей жизни ТСЖ "Шестиэтажка" можно узнать по сообщениям жителям в разделе "Сообщения жильцам".

© Все права защищены